Comment utiliser cette calculatrice
- Indiquez le prix d'achat total comme montant du prêt si vous empruntez sans apport.
- Saisissez le taux VA qui vous est proposé.
- Conservez une durée de 30 ans pour la mensualité la plus basse, ou réduisez-la pour limiter le coût total des intérêts.
- Définissez les frais de financement : 2,15 % pour une première utilisation sans apport, 3,3 % pour les utilisations suivantes, 0 % en cas d'exemption.
Méthode de calcul
Les frais de financement VA remplacent totalement l'assurance de prêt. Il s'agit d'un paiement unique, normalement financé, et annulé pour les vétérans percevant une indemnité d'invalidité liée au service, ce qui en fait le produit standard le plus avantageux pour ces emprunteurs.
En l'absence d'assurance mensuelle, un prêt VA au même taux qu'un prêt FHA affiche une mensualité globale nettement inférieure. L'écart est généralement de 150 $ à 250 $ par mois sur un logement de prix moyen.
Les droits à la garantie peuvent être restaurés et réutilisés après une vente et un remboursement, et des droits partiels permettent souvent un second prêt VA simultané. Le pourcentage des frais dépend du fait qu'il s'agisse d'une première utilisation ou non.
Formule et références
Prêt = prix × (1 + frais de financement) ; Mensualité = Prêt × r ÷ [1 − (1 + r)⁻ⁿ]
38 CFR 36.4313 et barèmes des frais de financement du VA Lender's Handbook (VA Pamphlet 26-7).
Exemple de calcul
320 000 $ à 6,1 % sur 30 ans avec 2,15 % de frais de financement.
- Les frais ajoutent 6 880 $, soit un montant financé de 326 880 $.
- 360 mensualités à 0,5083 % par mois.
- Le capital et les intérêts s'élèvent à environ 1 981 $.
Environ 1 981 $ sans aucune assurance de prêt mensuelle, quel que soit le ratio prêt-valeur.
Questions fréquentes
N'y a-t-il vraiment aucun apport requis ?
C'est exact, dans la limite fixée par le prêteur pour le comté avec droits complets. Au-delà, un apport partiel s'applique sur l'excédent.
Qui est exonéré des frais de financement ?
Les vétérans percevant une indemnité d'invalidité liée au service, les conjoints survivants éligibles et certains récipiendaires de la Purple Heart en service actif.
Les prêts VA peuvent-ils servir pour un investissement locatif ?
Non. L'emprunteur doit certifier son intention d'occuper le bien, bien que les immeubles collectifs jusqu'à quatre logements soient éligibles si vous vivez dans l'un d'eux.